Назад

Строителните разходи растат по-бавно от цените на жилищата

За момента строителните разходи растат по-бавно от цените на жилищата, сочи проучване на Industry Watch. Анкета на консултантската компания сред водещи строителни компании разкри очаквания за умерен ръст на разходите в строителството. Материалите и услугите ще поскъпнат с около 12%, а на труда - с около 14,5%. Сред основните причини за отчетеното нарастване на цените са глобалното поскъпване на строителните материали, които са международно търгуеми, както и отчетеното поскъпване на услугите в България. Разходите за строителни материали представляват около 60-65% от общите разходи на строителните фирми. В същото време доминират очакванията, че цената на труда ще нараства изпреварващо спрямо цената на строителните материали, т.е. вероятно в бъдеще относителният дял на разходите за строителни материали слабо ще се свива за сметка на увеличаване на размера на разходите за труд. Това е логично пазарно развитие с оглед на растящата заетост и свиващата се безработица до рекордно ниски нива от около 6.5%. Преди година бе прогнозиран ръст на средните цени на жилищата за 2007 г. от 15 %, като периода до третото тримесечие нарастването е малко над 30%, се казва още в проучването. Според експертите на консултантската компания, това е индикация, че и през предходната година пазарът на жилища се движеше основно от купувачи, преследващи инвестиционни намерения. Това се потвърждава и от запазения интерес на чуждестранните инвеститори. За изминалата година около 35% от всички преки инвестиции в страната са били насочени към покупка на имот. Същевременно, ръстът на наемите в големите градове е по-нисък от нарастването на цените на жилищата, което показва очаквания от купувачите за бъдещ ръст на цените и наемите. Инвеститорите в жилищни имоти и строителните компании се оказаха сравнително адаптивни към нарасналото търсене. Разрастването на новото строителство се ускори в началото на 2007 г., като достигна 49% - измерено през площта на новозапочнатите проекти. Всичко това затруднява прогнозата за развитието на цените на жилищните имоти през 2008 г.